Kako izračunati amortizacijski načrt

Amortizacijki načrt je etavljen iz tabele ali grafikona, ki prikazuje vako razčlenitev plačil kot plačilo obreti in zneek, ki gre naprej kot glavnica. Vključuje tudi dodatne podrobnoti glede zneka že

Kako izračunati amortizacijski načrt

Vsebina:

Amortizacijski načrt je sestavljen iz tabele ali grafikona, ki prikazuje vsako razčlenitev plačil kot plačilo obresti in znesek, ki gre naprej kot glavnica. Vključuje tudi dodatne podrobnosti glede zneska že plačanih obresti in glavnice ter zneska salda, ki ga je treba poravnati. Te se običajno uporabljajo pri hipotekah. Ampak kako izračunati amortizacijski načrt? Pri tem je predstavljen postopni pristop k izračunu amortizacijskega načrta.

Postopni pristop za izračun amortizacijskega načrta

Naslednji primer prikazuje postopni pristop za izračun amortizacijskega načrta. Oglejmo si osebo, ki kupi novo hišo za 280.000 dolarjev z vplačilom 30.000 dolarjev. Ena od bank se je dogovorila, da bo zagotovila hipoteko 250.000 dolarjev po fiksni obrestni meri 5% za 35 let. Nato je treba skupaj z obrestmi ugotoviti mesečni obrok. Lahko se izračuna po korakih, kot je prikazano spodaj:

1. korak: Določite skupno število plačil

V zvezi z zgornjim primerom je potrebno mesečno plačilo za 35 let. Torej, oseba mora storiti (35 * 12) 420 plačil skozi hipoteko.

2. korak: Določite mesečno plačilo

Banka zaračunava 5-odstotno letno obrestno mero, zato bi mesečna obrestna mera znašala 0,416% (5% / 12). Pri izračunu mesečnega plačila se lahko uporabi naslednja formula.


A = mesečno plačilo
P = začetni znesek posojila
i = mesečna obrestna mera
n = skupno število plačil


3. korak: Določite skupne obresti

Nato se lahko izračunajo skupni stroški posojila od 420 plačil v višini 1260,44 $.

Skupni znesek je treba plačati = $ 1260,44 * 420 = 529,386.45 $

Prvotni znesek posojila = 529.386,45 $ - 250.000,00 $ = 279.386,45 $

To pomeni, da mora oseba plačati skoraj dvakratnik zneska posojila ob koncu petintridesetih let.

4. korak: Določite razčlenitev vsakega mesečnega plačila

Da bi določili razčlenitev mesečnega plačila,

Mesečna obrestna mera = 250.000 $ * 0,416% = 1040,00 USD

Hipotekarno plačilo = {$ 1260.44 - (250.000 * 0.416%)} = 220,44 $

Stanje zneska, ki ga je treba plačati po prvem plačilu = (250.000 $ - 220.44 $) = 249.779,56 $

Druga razčlenitev plačil je lahko ponazorjena na naslednji način:

($249,779.56*0.416%)= $1039.08

Pri tem je pomembno omeniti, da se bo plačilo obresti za hipoteko zmanjšalo v majhnem odstotku. Ta znesek znaša (1040,00 USD - 1039,08 USD) = 0,92 $

S temi informacijami se lahko pripravi mesečni amortizacijski načrt:


Ta postopek izračuna obresti na preostali znesek se bo nadaljeval, dokler se hipoteka ne bo v celoti odplačala. Torej se mesečno plačilo obresti zmanjša in znesek, ki se bo odplačal, se bo povečal. Po 420 plačilih je hipoteka v celoti poravnana.